Bass berupaya mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau

Menutup minggu kerja pertamanya di kantor, Walikota Los Angeles Karen Bass mengeluarkan arahan menyeluruh pada hari Jumat yang meminta departemen kota untuk menghilangkan prosedur mereka dari kemacetan yang memperlambat pembangunan perumahan dan tempat berlindung yang terjangkau.

Arahan eksekutif pertama Bass menginstruksikan departemen yang bertanggung jawab untuk memproses permohonan perumahan dan hunian yang terjangkau untuk menyelesaikan semua tinjauan dalam waktu 60 hari. Tinjauan semacam itu biasanya memakan waktu enam hingga sembilan bulan, kata pejabat kota.

Elemen kunci lainnya mengesampingkan tinjauan diskresioner pada proyek yang tidak memerlukan perubahan zonasi. Saat ini tinjauan tersebut, yang dapat mencakup dengar pendapat publik dan laporan lingkungan tambahan, diperlukan untuk semua proyek yang terdiri dari 50 unit atau lebih. Untuk menghindari tinjauan tersebut, pengembang sering merencanakan proyek sebanyak 49 unit ketika zonasi memungkinkan lebih banyak.

Pejabat kota mengatakan 31 proyek yang saat ini sedang dalam proses peninjauan akan menerima bantuan di bawah perintah tersebut.

Pengumuman Bass menandakan upayanya untuk memenuhi janji kampanyenya untuk membawa urgensi pada krisis tunawisma. Arahan itu datang beberapa hari setelah dia mengumumkan keadaan darurat tunawisma.

“Dengan arahan eksekutif ini, kami mempercepat dan menurunkan biaya perumahan sementara yang terjangkau untuk membawa orang ke dalam dan menjaga orang di rumah mereka,” kata Bass. “Sekarang saatnya untuk mulai bekerja.”

Perintah, yang hanya berlaku untuk proyek perumahan yang 100% terjangkau, mengatasi keluhan pengembang yang mengatakan proyek mereka merana selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan sementara rencana ditinjau dan kemudian menghadapi penundaan konstruksi menunggu inspeksi.

Bass menandatangani pesanan di tempat tanah di Boyle Heights di mana pembangunan perumahan yang terjangkau sedang dibangun.

Bass mengatakan bahwa dia berharap peraturan yang dilonggarkan mendorong pengembang untuk membangun proyek yang lebih besar, mencatat bahwa beberapa bangunan dibangun untuk menghindari proses peninjauan kota.

“Saya memiliki senyum lebar di wajah saya saat ini,” kata Deborah La Franchi, pendiri dan kepala eksekutif SDS Capital Group, sebuah perusahaan manajemen investasi yang mengumpulkan modal swasta untuk mendanai perumahan pendukung. “Ini akan membuat perbedaan besar dalam membangun unit-unit ini dan memindahkan penyewa ke dalamnya.”

Arahan tersebut juga menginstruksikan departemen untuk melakukan tinjauan mereka secara bersamaan, sehingga pelamar tidak lagi harus menyerahkan rencana mereka untuk beberapa tinjauan satu demi satu.

“Itu akan membuat perbedaan yang luar biasa untuk memiliki koordinasi awal antara berbagai departemen ketika mereka meninjau proyek,” kata La Franchi.

Lebih dari 40.000 orang menjadi tunawisma di LA, dan Bass menghadapi tekanan yang sangat besar untuk membuat orang-orang di dalam dan ditampung.

Miguel Santana, presiden dan kepala eksekutif Weingart Foundation, mengatakan perampingan proses kota akan sangat penting karena ratusan juta dolar untuk perumahan yang terjangkau mulai mengalir dari ULA ULA, pajak atas kesepakatan real estat bernilai tinggi yang disetujui oleh para pemilih Di bulan November.

“Dengan ULA di tikungan, jelas akan ada pintu khusus, perlakuan khusus untuk perumahan yang terjangkau,” kata Santana.

Santana mengakui bahwa mengeluarkan arahan hanyalah langkah awal.

“Hanya mengatakan itu tidak membuatnya begitu,” katanya. “Harus ada struktur organisasi di sekitarnya. Itu memang menetapkan arahan dan mandat yang jelas dari CEO kota – walikota – kepada setiap manajer umum yang menyentuh perumahan yang terjangkau bahwa ini adalah prioritas tertinggi dan harus ditangani dengan segera.

“Tindakan seperti ini diperlukan untuk memberikan dampak material pada pembangunan perumahan yang terjangkau di Los Angeles,” kata Gray Lusk, chief operating officer SoLa Impact, pengembang swasta perumahan yang terjangkau. “Tapi dia sibuk menerapkan ini dengan birokrasi beberapa departemen kota, dan saya pikir dia harus ‘memecahkan beberapa telur’ di sana untuk membuat telur dadar ini.”

Fokus Bass untuk mempercepat peninjauan perumahan yang terjangkau akan menghadapi kenyataan kekurangan staf kota. Selama puncak pandemi, kota menawarkan paket insentif pensiun untuk memangkas biaya dan banyak departemen tetap kekurangan staf. Departemen Perencanaan, misalnya, memiliki tingkat lowongan staf 27%.

Bass juga bisa menghadapi kritik karena tidak melangkah lebih jauh dalam melepaskan persetujuan. Pengembang yang ingin membangun proyek yang lebih besar dari yang diizinkan kota, misalnya, masih harus melalui proses peninjauan yang panjang.

Mercedes Márquez, kepala solusi perumahan dan tunawisma LA, mengatakan bahwa ada perbedaan antara “birokrasi dan birokrasi” dan “masalah perencanaan yang sah dan penggunaan lahan.”

“Rencana Umum kita adalah hukum. Jadi kami tidak akan melakukan itu tanpa ulasan,” kata Márquez. “Bagian yang penting adalah bahwa kami telah meratakan kebijaksanaan. Agensi harus melalui proses ini.”

Acara berita hari Jumat diadakan di lokasi pembangunan proyek perumahan Lorena Plaza yang telah lama tertunda. Dora Gallo, kepala eksekutif A Community of Friends, yang mengembangkan proyek tersebut, mengatakan arahan baru tersebut tidak akan mempengaruhi Lorena Plaza karena sudah dibangun.

Tapi dia menyebut arahan eksekutif itu sebagai “kesempatan penting” yang akan mengubah cara kota mengelola perumahan yang terjangkau dan proses pembangunan perumahan yang mendukung.