Oleh James M. Dorsey
Untuk menonton versi video dari cerita ini di YouTube, silakan klik Di Sini.
Versi podcast tersedia di Awan suara, iTunes, Spotify, PenyebarDan Podbean.
Jika real estat adalah segalanya, Dubai menolak upaya Saudi untuk menggantikannya sebagai pusat bisnis dan ekspatriat Timur Tengah.
Desakan Arab Saudi agar perusahaan melakukan bisnis yang berhubungan dengan pemerintah di negara tersebut, banyak di antaranya memiliki basis regional di Dubai, memindahkan kantor mereka ke kerajaan pada tahun 2024 belum meredam selera untuk real estat Emirat.
Minggu lalu, kerajaan melonggarkan aturannya dengan membebaskan perusahaan yang merupakan penawar tunggal pada kontrak pemerintah dan perusahaan dengan operasi asing tahunan bernilai kurang dari satu juta riyal Saudi ($266.000).
Demikian pula, proyek-proyek besar Saudi sejauh ini gagal merusak pasar real estat Dubai.
Yang menonjol di antara proyek-proyek itu adalah Neom, kota gurun futuristik senilai US$500 miliar, seluas 25.000 kilometer persegi di Laut Merah.
Putra Mahkota Saudi Mohammed bin Salman mengharapkan Neom, yang tampak lebih seperti sketsa dalam novel fiksi ilmiah daripada proyek dunia nyata, menjadi rumah bagi sembilan juta orang.
Selain itu, kota baru dijadwalkan menjadi tuan rumah turnamen olahraga musim dingin internasional pertama di Timur Tengah pada tahun 2029.
Neom mengambil bagian dari strategi pemasaran Dubai yang telah berhasil menggembar-gemborkan proyek Emirat dengan sangat baik.
Dianggap sebagai a metropolis linierkota yang sedang dalam pembuatan membayangkan menciptakan 15 pulau pada fase pertamanya bersama dengan “sistem mobilitas lengkap”, “marina terbesar di Bumi”, dan komitmen terhadap energi berkelanjutan dan mengubah 95 persen kota menjadi cagar alam.
Jika memang dibangun seperti yang dibayangkan dalam rencana kota yang membingungkan, Neom, pusat kota metropolitan Garis, sebuah kota pintar linier seluas 34 kilometer persegi, akan beroperasi dengan 100 persen energi terbarukan tanpa emisi karbon, tidak memiliki jalan atau mobil, dan mempertahankan sebagian besar wilayahnya untuk satwa liar berkat jejak infrastrukturnya yang lebih kecil.
Sementara itu, pasar real estat Dubai melonjak.
Pada bulan Oktober, miliarder India Mukesh Ambani membeli tanah seluas 5.534 meter persegi dengan harga US$163,4 juta di Palm Jumeirah, pulau buatan yang dihuni oleh hotel mewah dan vila mewah serta menara apartemen.
Tuan Ambani juga membeli rumah besar senilai US$80 juta untuk putra bungsunya.
Beberapa minggu kemudian, seorang pembeli misterius membeli vila dengan delapan kamar tidur, 18 kamar mandi di Palm Jumeirah seharga US$82,4 juta.
Masuknya orang-orang dengan kekayaan bersih sangat tinggi, seringkali individu yang membayar tunai, banyak dari mereka orang Rusia, memicu permintaan real estat di Dubai yang tahun lalu menaikkan harga hingga 70 persen.
Kesepakatan freewheeling adalah salah satu alasan mengapa Financial Action Task Force (FATF), pengawas keuangan anti pencucian uang dan terorisme, menempatkan UEA dalam daftar abu-abu.
FATF sejak itu mengatakan bahwa sebagai hasil dari reformasi, UEA, yang ingin dilihat sebagai pusat keuangan internasional yang transparan dan model warga dunia, telah menjadi “sesuai” dengan 13 dari 40 rekomendasinya“Sebagian besar patuh” dengan 23 rekomendasi dan “Sebagian patuh” dengan empat rekomendasi.
Meski begitu, Dubai tampaknya tidak berniat mempublikasikan daftar propertinya. Kritikus menegaskan pihak berwenang memiliki sedikit insentif untuk meningkatkan pengawasan atau transparansi karena hal itu akan mengurangi minat pada saat Arab Saudi berusaha untuk menggeser Emirat, setidaknya sejauh menyangkut perusahaan.
Selain itu, keleluasaan adalah salah satu alasan pasar real estate Dubai berkembang pesat pada saat krisis, seperti perang Ukraina dan pandemi baru-baru ini.
Di luar Rusia, pembeli baru-baru ini termasuk warga negara Teluk yang kaya uang, Israel, orang-orang yang meninggalkan China sejak pelonggaran pembatasan Covid-19, dan mereka yang memindahkan operasi dari London setelah keluarnya Inggris dari Uni Eropa.
Dalam sebuah pernyataan tahun lalu, UEA mengatakan bahwa pihaknya “mengambil perannya dalam melindungi integritas sistem keuangan global dengan sangat serius. Ini termasuk penyematan kerangka peraturan yang jelas untuk broker real estat”yang wajib melaporkan kepada Unit Intelijen Keuangan pemerintah untuk transaksi pembelian dan penjualan real estat.
Namun demikian, pasar real estat Dubai telah mengalami pasang surut.
Banyak yang melihat kehancuran 2008/2009 sebagai dampak dari krisis keuangan global, meskipun penelitian oleh perusahaan real estat besar memperkirakan penurunan sebelumnya dan terlepas dari keruntuhan ekonomi.
Analis mengingatkan bahwa refinancing utang karena kenaikan biaya pinjaman menimbulkan ancaman di pasar di mana 19 persen eksposur risiko kredit bank terkait dengan real estat.
Pengembang kurang peduli.
“Apakah saya khawatir tentang tsunami atau angin topan? Yah, ini seperti pandemi, tidak ada yang melihatnya datang, tapi itu datang. Anda tidak bisa terlalu khawatir tentang itu”kata Murat Ayyildiz, ketua Alpago Properties, pengembang properti mewah Dubai.
Terima kasih kepada semua yang telah menunjukkan penghargaan mereka untuk kolom saya dengan menjadi pelanggan berbayar. Ini memungkinkan saya untuk memastikan bahwa itu terus memiliki dampak maksimum. Mempertahankan distribusi gratis berarti situs web berita, blog, dan buletin di seluruh dunia dapat menerbitkannya kembali. Saya meluncurkan kolom saya, The Turbulent World of Middle East Soccer, 12 tahun yang lalu. Meminjam istilah dari pemilik awal The Observer, ia menawarkan kepada pembaca, pendengar, dan pemirsa ‘sendok interpretasi’. Jika Anda mampu dan bersedia mendukung kolom tersebut, silakan menjadi pelanggan berbayar dengan mengklik Substack di tombol berlangganan dan memilih salah satu opsi langganan. Anda juga dapat mendukung kolom di Patreon di www.patreon.com/mideastsoccer. Dukungan Anda sangat berharga. Terima kasih.
Dr. James M. Dorsey adalah jurnalis dan cendekiawan pemenang penghargaan, Adjunct Senior Fellow di Sekolah Studi Internasional S. Rajaratnam Nanyang Technological University, dan penulis kolom dan blog sindikasi, Dunia Sepakbola Timur Tengah yang Bergolak
Pengeluaran hk hari ini pada bagan knowledge hk prize benar-benar komplit yang kita https://thecharminggeek.com/datos-sgp-salida-sgp-togel-singapur-gasto-del-sgp/ sudah pasti bermuatan jackpot togel hongkong pools legal. Dimana para pemeran sanggup menghasilkan knowledge pengeluaran hk prize ini selaku referensi meyakinkan hasil taruhan yang dimainkan. Data SGP kita selamanya Mengenakan nomor pengeluaran hk hari ini terkini berasal dari situs sah hongkong pools. Alhasil para pemeran tidak perlu mempersoalkan kembali kemurnian berasal dari semua nomor pengeluaran hongkong yang kami suguhkan. Sebab Pengeluaran SDY terlalu menguasai kegunaan mutlak dari knowledge keluaran Togel Singapore pools selaku referensi perlu memastikan jackpot togel hkg hari ini.
Hasil pengeluaran hk malam ini terkini sebenarnya mampu disaksikan bersama dengan cara langsung lewat web site sah hongkongpools. com. Hendak namun disebabkan penguasa Indonesia yang sudah https://figurines-studio38.com/sortie-sgp-toto-sgp-donnees-sgp-2021-singapour-togel-aujourdhui/ semua web site judi online, Hingga para pemeran tidak bisa ulang mengaksesnya. Salah satunya metode merupakan dengan memakai motivasi vpn SGP Hari Ini. Dimana tentang https://wikipediawehaveaproblem.com/sortie-hk-daujourdhui-hongkong-togel-hk-spend-data-hk-toto/ menanggung para pemeran sanggup beroleh knowledge data pengeluaran hk terkini hari ini dengan cara real time. Tetapi sebetulnya para pemeran judi togel hkg sedang mampu memperoleh hasil hk malam ini tercepat lewat unitogel
